Le business

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’impose comme l’un des dispositifs fiscaux les plus avantageux en France pour les particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif. Il permet de percevoir des revenus locatifs imposés de manière allégée, tout en amortissant le bien et les charges.

Mais la gestion comptable du LMNP — entre bilan, amortissements, liasse fiscale et obligations déclaratives (2031, 2033, 2042-C PRO) — reste une source d’inquiétude pour de nombreux bailleurs.
C’est ici qu’intervient Indy, le logiciel de comptabilité en ligne le plus complet et le mieux noté du marché, conçu pour simplifier la gestion de votre activité de location meublée non professionnelle.

Découvrons ensemble comment Indy facilite la création, la gestion et la déclaration de votre activité LMNP, en vous faisant gagner un temps considérable tout en assurant la conformité de vos obligations fiscales.

Comprendre le statut LMNP

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) est un statut fiscal défini par le Code général des impôts (CGI, art. 155 IV), permettant à un particulier de louer un ou plusieurs biens meublés sans être considéré comme professionnel.

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

Pour être éligible :

• Les revenus locatifs meublés ne doivent pas excéder 23 000 € par an, ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal ;
• L’activité doit être exercée à titre non professionnel ;
• Le bien doit être loué meublé (article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989), c’est-à-dire comporter un mobilier suffisant pour permettre une vie normale.

Le LMNP est un régime fiscal, non un statut juridique : vous restez un particulier, mais vous êtes imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non comme revenu foncier.

Pourquoi choisir Indy pour votre activité de LMNP ?

La gestion d’un bien en LMNP suppose :

• une tenue comptable rigoureuse,
• la production d’une liasse fiscale complète (2033 ou 2031),
• et la télétransmission à l’administration fiscale.

Autant d’obligations techniques qui peuvent vite décourager les investisseurs… sauf si vous utilisez Indy.

1. Une comptabilité LMNP automatisée

Indy synchronise automatiquement vos comptes bancaires et catégorise vos opérations (loyers, charges, frais de copropriété, intérêts d’emprunt, taxe foncière, etc.).
Le logiciel calcule ensuite vos amortissements et génère votre bilan comptable en toute conformité.

Plus besoin de tableur Excel ni d’expert-comptable : tout est automatisé, clair et auditable.

2. Déclarations fiscales simplifiées

Indy prépare et dépose pour vous :

• la liasse fiscale LMNP (formulaires 2033, 2031 et 2042-C PRO) ;
• vos déclarations de TVA, si vous êtes en location meublée assujettie (résidences de services par exemple).

Toutes les données sont télétransmises à l’administration en un clic, via une interface sécurisée.

3. Accompagnement et conformité

Indy vous assiste à chaque étape, notamment pour :

• choisir entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou le régime réel (déduction des charges réelles et amortissement) ;
• comprendre les impacts fiscaux de votre régime ;
• suivre les obligations juridiques (numéro SIRET, déclaration P0i, etc.).

Son équipe de spécialistes basée en France vous accompagne, par chat ou visio, dans la configuration de votre comptabilité LMNP.

4. Une solution 100 % compatible avec la location meublée

Indy a été conçu pour tous les profils :

• location meublée classique,
• location saisonnière (Airbnb, Booking, Abritel),
• location en résidence étudiante ou senior,
• location en résidence de tourisme.

Chaque opération est automatiquement identifiée et intégrée au bon poste comptable.

Le fonctionnement du LMNP avec Indy

1. Création et immatriculation de l’activité

Indy vous guide dans la déclaration de début d’activité via le formulaire P0i, obligatoire pour obtenir votre numéro SIRET LMNP.
Une fois ce numéro attribué par l’INSEE, vous êtes officiellement reconnu comme loueur en meublé non professionnel.

2. Choix du régime fiscal

Indy vous aide à déterminer le régime le plus avantageux :

• Micro-BIC si vos recettes sont inférieures à 77 700 € : abattement forfaitaire de 50 %, pas d’amortissement.
• Régime réel simplifié si vos charges sont importantes : amortissement du bien, des meubles, et déduction intégrale des frais d’exploitation.

Le logiciel compare automatiquement les deux options et vous recommande celle qui optimise votre fiscalité.

3. Tenue de la comptabilité

Indy automatise la tenue des livres comptables obligatoires :

• livre journal des recettes et dépenses,
• grand livre,
• bilan et compte de résultat.

Toutes les écritures sont générées et classées, vous n’avez qu’à valider les catégories.

4. Déclarations et télétransmission

Une fois votre exercice clôturé, Indy :

• génère la liasse fiscale complète (2033 A à G),
• calcule le résultat fiscal à reporter sur votre 2042-C PRO,
• transmet automatiquement les documents à la DGFiP.

Résultat : une comptabilité validée, sans saisie manuelle ni intervention d’un expert-comptable traditionnel.

Les avantages du LMNP géré avec Indy

• Automatisation complète de la gestion locative comptable et fiscale.
• Aucune compétence technique requise.
• Amortissements calculés automatiquement, optimisant la rentabilité nette.
• Déclarations fiscales et télétransmission en un clic.
• Support client réactif et francophone, basé en France.
• Prix très compétitif par rapport aux cabinets comptables traditionnels.

En résumé, Indy permet de transformer une contrainte fiscale en outil de gestion performant, tout en maximisant la rentabilité du bien loué.

LMNP et indépendance patrimoniale : pourquoi se lancer maintenant ?

Le statut LMNP demeure un pilier de la gestion de patrimoine à long terme.
Avec la hausse des taux, la maîtrise de la fiscalité et la rentabilité nette après impôt deviennent essentielles.
Indy vous offre la possibilité de gérer vous-même votre activité locative, sans dépendre d’un tiers, tout en restant en conformité absolue avec la loi.

C’est un levier idéal pour bâtir un revenu passif régulier, développer son patrimoine immobilier et bénéficier d’un cadre fiscal stable et sécurisé.

Conclusion : Indy, l’allié incontournable du bailleur meublé

Créer et gérer son activité LMNP avec Indy, c’est faire le choix de la simplicité, de la transparence et de l’efficacité fiscale.
Grâce à ses outils d’automatisation et à son accompagnement expert, Indy supprime la complexité comptable du LMNP tout en garantissant la conformité de vos déclarations.

Vous conservez la maîtrise de votre activité locative, sans perdre de temps ni d’argent en gestion externe.
Indy s’adresse autant aux investisseurs débutants qu’aux propriétaires aguerris souhaitant rationaliser leur gestion locative meublée.